横浜市磯子区のT様邸にて、雨漏り修理を行いました。
強風大雨時に雨漏りが発生したため、その修理のお問い合わせを受けて対応させていただきました。
バルコニー部の散水調査を行い、原因を特定させてから、屋根の張替えと天窓を撤去して、雨漏りを改善させていきました。
ここでは、その施工事例をご紹介します。
雨漏りの被害状況
強い雨が降ると、室内天井に雨漏りが発生していました。計２か所発生しており、どちらも上部が外壁と下屋根の取合い部となっていました。
外部を確認すると、外壁とアルミバルコニーの取合いにひび割れが発生していました。
そのほか、下屋根に天窓があり、そのまわりのコーキングの劣化や板金部も劣化しており、雨漏り箇所候補の一つとして考えられました。
天窓まわりの板金材にめくれなどもありました。
雨漏り散水調査
目視調査にて雨漏り箇所の原因はおおよそ想定できましたが、確実に特定させるには散水試験を行うのが間違いありません。
「外壁とバルコニーの取合い」と「天窓まわり」に散水すると、想定通り漏れがでてきました。
このことから、外壁と屋根の取合いと天窓の修繕を行っていきました。天窓は必要が無いとの事でしたので、解体して、屋根工事と一緒に塞いでいきました。
屋根張替え、天窓解体工事の施工事例
まずは、アルミバルコニーを解体していきます。
バルコニー解体後、取合いのモルタル壁のひび割れ、剥がれが想定通りみられました。
まずは、既存の屋根材と天窓を解体していきます。
次に、防水シートと野地板を解体して、垂木の状態にしていきます。
解体後に下地調整を行い、新しい構造用合板（野地板）を張っていきます。
その上に防水シート（田島PカラーEX＋）を張っていきます。
今回は部分張替えのため、既存の屋根材と同様の瓦棒葺き屋根で仕上げています。
まずは、芯木を取付けていきます。
芯木の間に、SGL鋼板（スーパーガルバリウム）を張っていきます。
芯木にSGL鋼板のキャップを取付け、雨押え（壁取り合い）に樹脂製の下地を取付けていきます。
樹脂製の下地に雨押え板金を取付けて、コーキングしていきます。
先ほど割れていた外壁部を防水シートと板金材（雨押え）で塞ぎ、上部をしっかりとコーキングで防水処理して仕上げていきました。
天窓部分も屋根材を被せることで、余計な隙間が無くなり、雨漏りリスクを低減することができました。
再度、アルミバルコニーをもとに戻し、工事の完了となります。
雨漏り修理のビフォーアフター
原因となった外壁のひび割れを板金でカバーし、天窓を塞ぐことによって雨漏りを改善させることができました。
最後に
アルミバルコニーと外壁との取合いから雨漏りすることは、よく起こります。
この箇所は、接している部分でメンテナンスも難しいため、雨漏りしてしまうケースが多いです。
ここで重要なのは、雨漏りしてきたら放置せずに、すぐに対処することです。そのまま放置すると２次被害となり、施工範囲も広がるリスクもあります。
雨漏りに気づきましたら、早めに修理のご検討をおすすめ致します。
