横浜市戸塚区のK様邸にて、バルコニーの修繕工事を行いました。
雨漏りの影響で内部の腐食が進み状態が悪かったため、バルコニーの外壁部と軒天を張替えて木下地の補修を行っていきました。
ここでは、その施工事例をご紹介します。
バルコニーの雨漏り状況
バルコニー下部の天井部分にひび割れや雨染みがみられ、雨漏りしているのを確認しました。
雨漏り修理のため、既存のケイカル板を解体して内部の状況を確認していきます。
内部を確認すると腐食が進んでおり、下地の補修が必要な状態でした。
このまま放置してしまうと、さらに腐食が進み倒壊のリスクもあります。
バルコニー修繕工事の施工事例
まずは既存の窯業系サイディングと下地を解体していきます。
サイディングを解体すると、柱が腐食しているのがみえてきました。
雨染みや腐食具合から笠木（手すり）やコーキングの継ぎ目から雨水が入っているようでした。
腐食箇所を部分的に補修してから、新しい透湿シートに張り替えていきます。
その上に新しいサイディングの下地材（胴縁）を取付けていきます。
外壁の下地取付け後、腐食していた軒天部を仕上げていきます。
腐食箇所の補修を行い、新しく軒天の下地を組んでいきます。
その木下地にケイカル板を張っていきます。
ケイカル板を張ってから、壁部の下部に水切り役物を取付けていきます。
その後、新しいサイディング材を順々に張っていきます。
サイディングの継ぎ目にコーキングを充填していきます。
最後に新しく張ったサイディングに塗装を行い仕上げていきました。
塗料は日本ペイントのパーフェクトトップを使用しています。
最終確認と清掃を行い、足場を解体して完了となります。
バルコニー修繕工事のビフォーアフター
バルコニーの工事期間は約10日間でした。
※全体的なメンテナンス（屋根工事、外壁塗装）と一緒に施工をしています。
今回は腐食箇所の修繕もそうですが、今後の対策も行っています。
笠木まわりの防水処理を行い、帯板（外壁と軒天の間にある板）を取り除き、新しく下部に水切り金物を取付けることで、雨漏りリスクを低減させていきました。
複雑な構造よりもシンプルな施工の方が雨漏りリスクが少なくなります。
最後に
バルコニーは「笠木や外壁の継ぎ目、排水部」などから雨漏りします。そのまま長期間放置してしまうと大掛かりな工事となってしまうことが多いです。
年数による劣化で下地は傷んできますが、雨漏りによりそれがさらに加速してしまいます。
早い段階で修理を行えば、部分的な修理で済む場合も多いです。
バルコニーの天井部に「塗膜の剥がれやひび割れ、雨染み」など異変に気づいたら、早めのご相談をおすすめ致します。
