無題

横浜市南区T様邸にて瓦屋根と谷板金の取合いからの雨漏りが発生して、屋根の葺き替え工事と内装の修繕工事を行いました。

屋根は30年以上ノーメンテナンス、また複雑な屋根形状が原因で今回の雨漏りが発生しておりました。

屋根の被害状況

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まずは、雨漏り箇所の確認を行いました。

天井に黒い染みとプリント壁の剥がれや雨染みができていました。

雨染みのあとから上から下にかけて、徐々に水が流れてきているのがわかりました。

雨天時はバケツを用意するほど、ぽつぽつ水滴が落ちてくるとのことです。

内部の下地の状態は天井を剥がしてみないとわかりませんが、最近の雨漏りでないため、木下地や躯体が傷んでいる可能性は高いです。

次に、この真上の屋根の調査を行いました。

雨漏り箇所の上は、屋根の谷部分になっており谷板金と粘土瓦の取り合いを何枚か剥がしてみました。

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谷板金の一番下の野地板が腐り隙間が空いていました。

ここから、雨水が入り防水シートを傷め雨漏りした原因となっています。

他にも谷板金まわりの防水シート、野地板は経年劣化と雨水の影響で全体的に傷んでしました。

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粘土瓦が数箇所割れているのを確認しました。

原因はわかりませんが、飛来物やアンテナや電気工事業者が屋根に登った際に割れた可能性はよくあります。

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増改築によって、屋根が無理やりおさめられていました。

複雑な屋根形状のデメリットは雨仕舞が悪く、経年劣化に伴い、雨漏りリスクが高まります。

施工事例

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屋根の葺き替え工事に入る前に、仮設足場を設置していきます。

安全面と、作業効率、ご近隣へ配慮するために足場は必要となります。

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まずは、既存の瓦の解体撤去を行っていきます。

野地板が劣化いているので、あまり負荷を与えない様に瓦を下におろしていきます。

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野地板が腐っている箇所など下地の調整を行っていきます。

雨漏りしていた箇所の、防水シートは破れて野地板は腐っていました。

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ベニヤ(12mm)を全体に張り上げていき、新規の防水シート張っていきます。

防水シートを張り上げましたら、各種役物(軒先板金・ケラバ板金)を取付けていきます。

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各種役物の取付け後は、新しい屋根材(リッジウェイ)を張り上げていきます。

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谷板金用の新規木下地新設、 棟板金などの役物を設置していきます。

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外壁との取り合い箇所は、雨押え板金を取付けてコーキングで防水を行っていきます。

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最終確認、各種防水の仕上げを行い仮設足場を解体して完了となります。

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内装工事

屋根からの雨漏りは改善しましたので、次は内装工事に入ります。

まずは、既存のクロスと天壁の解体撤去を行っていき内部の状況を確認していきます。

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内部の状況を確認しましたら、必要箇所の柱の交換や補強を行い新しい、天井と壁材を張っていきます。

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最後に新しいクロスを張っていきます。

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クロスを張って、部屋の中も完成です。

工事のまとめ

工事期間はおよそ2週間ほどでした。

経年劣化が進むと、防水シートを傷めて雨漏りします。

瓦屋根は半永久的にメンテナンス不要というイメージは強いですが、中の防水シートは傷みますので注意が必要です。

対策としては定期的な屋根の点検や屋根裏の調査を行い、天井など染みに気が付いたら少しでも早く屋根の調査を行う事で、雨漏りの影響を少なくできます。

築30年以上になりましたら葺き替え工事の選択肢も視野に入れて屋根リフォームをご検討してみてください。

使用材料・保証期間

今回の使用材料は旭ファイバーグラスのリッジウェイを使用しました。

メーカーの保証期間は10年間、施工保証は10年間となります。

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