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横浜市南区M様邸にて、窯業サイディングの塗装、コーキング、ベランダ防水工事の施工を行いました。

築20年目で、前回の塗膜の劣化(チョーキング)の発生とコーキング材が劣化しており今回が2回目の外壁塗装工事でした。

建坪は60坪あり、工期は2人で半月程かけて丁寧に施工を行いました。

屋根に関しては、屋根カバー工事を行っています。

劣化状況

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コーキング材が伸縮して隙間ができていました。

窯業サイディングのコーキングは、打ち替え後も7~8年ほどで劣化が始まります。

隙間が生じるとそこから雨水が侵入して内部を傷めてしまいます。

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バルコニーの防水塗膜の劣化が発生していました。

塗膜が劣化すると外壁同様にチョーキング現象や塗膜のひび割れが起きます。

また、バルコニーの防水が劣化すると、直接雨水が内部に入ってしまうので、雨漏りした場合の影響は大きく定期的なメンテナンスが必要となります。

外壁塗装の施工手順

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仮設足場を設置後に、高圧洗浄(水洗い)を行い、約10年分の汚れをキレイに洗い流していきます。

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高圧洗浄で汚れを洗い流したら、一日程乾かしていきます。

翌日から、窯業サイディングの壁と壁の継ぎ手部分にあるコーキングの打ち替えを行っていきます。

既存の古いコーキング材を一度剥がしてから、新しいコーキング材を打ち込んでいという流れです。

次に、ビニール養生を行っていきます。サッシ周りのアルミなど、

地面にブルーシートなどを引き作業の効率及び、キレイに仕上げるために養生を行います

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養生が完了したら、外壁の塗装に入っていきます。

一発目は、下塗りの塗料のシーラーを入れていきます。

これは接着塗料でもあり、壁と本塗りの塗料が密着しやすいようにするために塗っていきます。

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下塗りが完了したら、中塗りを入れていきます。

今回の本塗りの塗料材はSK化研のプレミアムシリコンという塗料を使っています。

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中塗りをぐるっと全体的に仕上げたら、乾くまで待ち(もしくは翌日)、3発目の上塗りを仕上げていきます。

仕上げになりますので細かい箇所までしっかりと確認を行いキレイに仕上げていきます。

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その後、木部鉄部の付帯部分を仕上げていきます。

施工箇所は破風板、軒天、雨戸、雨樋、水切りなどです。

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木部鉄部と同時進行でベランダの床部分の防水を行っていきます。

すでにFRP防水が施工されていますので、上にシーラーとトップコートという防水材を塗っていきます。

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最後に、最終チェックや掃除を行い完了となります。

まとめ

前回メンテナンスから10年での外壁塗装工事でしたが、やはり10年前後で塗膜とコーキングの劣化のスピードが一気に上がります。

そのため今回の工事は、凄く良いタイミングでの施工であったと思います。

定期的なメンテナンスが将来的なランニングコスト、お家の寿命に影響を与えます。

「そろそろかな」と思われた場合には、轍建築までご相談ください。